利用規約

この利用規約（以下「本規約」といいます。）は、有限会社オーエン（以下「当社」といいます。）が提供する不動産事業者専用の会員制サービス「OPHIS」（以下「本サービス」といいます。）の利用条件を定めるものです。

第1条（適用）

  1. 本規約は、本サービスの利用に関する当社と会員および利用者との間の一切の関係に適用されます。
  2. 当社が本サービス上で掲示する利用の案内（操作の案内・掲載の基準など）は、本規約の一部を構成します。本規約とそれらの内容が異なる場合は、本規約が優先します。

第2条（定義）

本規約において、次の用語は次の意味で用います。

  1. 「会員」：第5条により当社が会員登録を承認した事業者
  2. 「申込者」：会員登録を申し込んだ事業者
  3. 「利用者」：会員のほか、本サービスのウェブサイトを閲覧するすべての方
  4. 「アカウント」：会員が本サービスにログインするための、メールアドレスとパスワードなどの認証の情報
  5. 「掲載物件」：会員が本サービスに登録した物件の情報
  6. 「問い合わせ」：会員が他の会員の掲載物件について、本サービスを通じて送る連絡

第3条（本規約への同意）

  1. 申込者は、本規約およびプライバシーポリシーに同意したうえで、会員登録を申し込むものとします。
  2. 会員登録の申し込みをもって、本規約に同意したものとみなします。

第4条（会員の資格）

本サービスの会員になれるのは、次のすべてを満たす事業者とします。

  1. 宅地建物取引業の免許を受けて不動産業を営む法人または個人事業主であること
  2. 沖縄県内に本店または事務所を置いていること（沖縄県外の事業者は、当社が認めた場合に限ります。）
  3. 第20条の反社会的勢力に該当しないこと
  4. 過去に第15条により会員登録を抹消されたことがないこと（当社が認めた場合を除きます。）

第5条（会員登録の申し込みと審査）

  1. 申込者は、当社が定める申し込みの画面から、必要な事項を正確に入力して申し込むものとします。
  2. 当社は、申し込みの内容を審査し、承認した場合は、申込者にアカウントの設定の案内を電子メールで送ります。当社が承認した時点で、当社と会員との間に本規約を内容とする利用契約が成立します。
  3. 当社は、申込者が次のいずれかに該当する場合は、承認しないことがあります。承認しない理由は開示しません。
    1. 第4条の資格を満たさない場合
    2. 申し込みの内容に虚偽・誤り・漏れがある場合
    3. その他、当社が会員とすることを不適当と判断した場合

第6条（アカウントの管理）

  1. アカウントは、会員（会社）ごとに1つとします。
  2. 会員は、自己の責任でアカウント（特にパスワード）を管理し、第三者に利用させ、または貸与・譲渡してはなりません。
  3. アカウントを用いて行われた行為は、その会員が行ったものとみなします。ただし、当社の故意または過失による場合はこの限りではありません。
  4. 会員は、アカウントが不正に使われた、またはそのおそれがあることを知った場合は、直ちに当社に連絡し、当社の指示に従うものとします。

第7条（登録情報の変更）

  1. 会員は、登録した情報に変更があった場合は、本サービスの画面から速やかに変更するものとします。
  2. 商号・宅地建物取引業の免許の情報・法人番号の変更は、会員が変更の申請を行い、当社が確認して承認したときに反映します。所在地・担当者の情報などは、会員が画面から変更できます。
  3. 登録情報の変更を怠ったことにより会員に生じた不利益について、当社は責任を負いません。当社からの通知は、登録されたメールアドレスに送った時点で到達したものとみなします（第13条）。

第8条（料金）

  1. 本サービスの利用料金は、無料とします。
  2. 当社が有料のプランを設ける場合は、料金・内容・開始日を、相当の期間をおいて事前に会員に通知します。有料のプランは、会員が申し込んだ場合に限り適用します。

第9条（物件情報の掲載）

  1. 会員は、自らの責任で物件情報を掲載するものとし、掲載する情報が正確かつ最新であること、および法令（宅地建物取引業法を含みます。）と不動産の表示に関する公正競争規約その他の基準を守っていることを保証します。
  2. 会員は、次の物件情報を掲載してはなりません。
    1. 実在しない物件、取引できない物件、または取引する意思のない物件（いわゆるおとり広告）
    2. 掲載する権限のない物件
    3. 事実と異なる、または誤認されるおそれのある表示を含むもの
    4. 第三者の権利を侵害するもの、その他法令または公序良俗に反するもの
  3. 会員は、成約などにより取引できなくなった物件について、速やかに掲載を終了（非公開または削除）するものとします。
  4. 掲載物件は、最後に更新した日から90日を過ぎると、物件の一覧に表示されなくなります。会員は内容を確認して更新することで、掲載を続けることができます。当社は、掲載期限が近いこと・過ぎたことを電子メールでお知らせします。
  5. 当社は、掲載物件の内容の正確性・適法性を確認する義務を負いません。

第10条（掲載物件の閲覧）

  1. 掲載物件の一覧の概要（売り・買いの区分、物件の種類、エリア、更新日）は、会員以外の利用者も閲覧できます。物件のタイトルと紹介文などの詳細は、会員だけが閲覧できます。掲載した会員の会社名は、一覧・詳細のいずれにも表示しません。
  2. 会員は、閲覧した掲載物件の情報（会員だけが閲覧できるもの）を、一般の顧客や会員でない事業者に開示し、または転載・配布してはなりません。掲載物件を顧客に紹介する場合は、会員が掲載した会員に問い合わせ、そのやり取りを通じて行うものとします。

第11条（当社による掲載物件の非公開）

  1. 当社は、掲載物件が第9条に違反し、またはそのおそれがあると判断した場合、その他当社が必要と判断した場合は、会員への事前の通知なく、その掲載物件を非公開にすることができます。
  2. 当社は、非公開にした場合は、理由を添えて会員に電子メールで通知します。
  3. 非公開にした掲載物件は、会員が内容を修正することはできますが、会員が自ら公開に戻すことはできません。会員は、修正した後に当社に連絡し、当社が確認して非公開を解除した場合に、改めて公開することができます。
  4. 当社は、本条の措置によって会員に生じた損害について、当社に故意または重大な過失がある場合を除き、責任を負いません。

第12条（会員間の問い合わせ）

  1. 会員は、他の会員の掲載物件について、本サービスを通じて問い合わせることができます。問い合わせの内容と、送った会員の会社名・担当者の氏名・連絡先は、掲載した会員に電子メールで通知されます。
  2. 当社は、問い合わせを取り次ぐだけであり、会員間の取引の当事者にはならず、取引の仲介・代理も行いません。問い合わせ以降の連絡・交渉・契約は、会員の責任で行うものとします。
  3. 問い合わせは、掲載した会員への通知が送れた時点で成立します。通知が送れなかった場合は、その旨を画面に表示します。
  4. 問い合わせを受けた会員は、受け取った情報を、その問い合わせへの対応の目的にだけ使い、個人情報の保護に関する法律その他の法令に従って取り扱うものとします。
  5. 当社は、問い合わせの内容を、法令に基づく場合、または本サービスの運営・障害の対応に必要な範囲を除き、閲覧しません。

第13条（当社からの通知）

  1. 当社から会員への通知は、登録されたメールアドレスへの電子メールの送信、または本サービス上への掲示の方法で行います。
  2. 電子メールによる通知は送信した時点で、本サービス上への掲示による通知は掲示した時点で、会員に到達したものとみなします。

第14条（禁止事項）

会員および利用者は、本サービスの利用にあたり、次の行為をしてはなりません。

  1. 虚偽の情報を登録・掲載する行為、または他の事業者・人になりすます行為
  2. 問い合わせで知った情報を、その問い合わせへの対応以外の目的（第三者への提供・名簿の作成・取引に関係のない勧誘など）に使う行為
  3. 本サービスの情報を、自動的な手段（プログラムによる収集など）で大量に取得する行為
  4. アカウントを第三者に利用させ、または貸与・譲渡・売買する行為
  5. 本サービスの運営を妨げる行為、不正にアクセスする行為、有害なプログラムを送る行為
  6. 当社、他の会員または第三者の権利・利益・名誉・信用を侵害する行為
  7. 法令、不動産の表示に関する公正競争規約または公序良俗に反する行為
  8. その他、当社が不適切と判断する行為

第15条（利用の停止・登録の抹消）

  1. 当社は、会員が次のいずれかに該当する場合は、事前の通知なく、会員の利用を一時停止し、または会員登録を抹消することができます。
    1. 本規約に違反した場合（第10条2項の掲載物件の情報の開示・転載を含みます。）
    2. 登録した情報に虚偽があった場合
    3. 第4条の資格を満たさなくなった場合（宅地建物取引業の免許の失効・取消しなどを含みます。）
    4. 当社からの連絡に相当の期間応答がない場合
    5. その他、当社が会員として不適当と判断した場合
  2. 利用を一時停止している間、会員はログインできず、掲載物件は一覧に表示されません。当社は、事由が解消したと判断した場合は、一時停止を解除します。
  3. 当社は、本条の措置によって会員に生じた損害について、当社に故意または重大な過失がある場合を除き、責任を負いません。

第16条（退会）

  1. 会員は、本サービスの画面から、いつでも退会できます。退会は会員（会社）ごとに行います。
  2. 退会すると、ログインできなくなり、掲載物件は一覧に表示されなくなります。退会を取り消すことはできません。
  3. 退会した会員の情報は、プライバシーポリシーに定める期間保存した後、削除します。

第17条（本サービスの変更・中断・終了）

  1. 当社は、会員への事前の通知なく、本サービスの内容を変更することがあります。
  2. 当社は、次のいずれかに該当する場合は、会員への事前の通知なく、本サービスを一時的に中断することがあります。
    1. 設備の保守・点検・故障への対応を行う場合
    2. 委託先（サーバー・メールの送信などのサービス）の障害の場合
    3. 天災、停電その他の不可抗力の場合
    4. その他、運用上または技術上やむを得ない場合
  3. 当社は、本サービスを終了する場合は、1か月以上前に会員に通知します。

第18条（権利の帰属・掲載情報の利用）

  1. 本サービスの画面・プログラム・デザインなどの知的財産権は、当社または正当な権利者に帰属します。
  2. 掲載物件の情報の権利は、掲載した会員または正当な権利者に帰属します。会員は、当社が本サービスの提供・改善に必要な範囲で、掲載物件の情報を無償で利用（複製・表示・保存を含みます。）することを許諾します。
  3. 当社は、本サービスの紹介（宣伝）に、個々の掲載物件の情報を使いません。掲載物件の件数など、個々の物件や会員を特定できない統計の情報に限り使うことがあります。

第19条（個人情報）

当社は、本サービスで取得する個人情報を、当社のプライバシーポリシーに従って取り扱います。

第20条（反社会的勢力の排除）

  1. 会員は、自らおよびその役員・従業員が、暴力団、暴力団員、暴力団員でなくなった時から5年を経過しない者、暴力団関係企業、総会屋その他の反社会的勢力に該当しないこと、および今後も該当しないことを表明し、保証します。
  2. 会員がこれに違反した場合は、当社は事前の通知なく会員登録を抹消することができ、これによって会員に生じた損害について責任を負いません。

第21条（免責・責任の制限）

  1. 当社は、本サービスに事実上または法律上の瑕疵（安全性・正確性・特定の目的への適合性などに関する欠陥、エラーやバグ、権利の侵害などを含みます。）がないことを保証しません。
  2. 当社は、会員間・会員と第三者との間の取引・紛争について、責任を負いません。
  3. 当社が会員に対して損害賠償の責任を負う場合でも、当社に故意または重大な過失がある場合を除き、当社の責任は、直接かつ通常の損害に限り、1万円を上限とします。

第22条（本規約の変更）

  1. 当社は、次のいずれかに該当する場合は、民法第548条の4の規定に基づき、会員の個別の同意を得ずに本規約を変更できます。
    1. 変更が、会員の一般の利益に適合する場合
    2. 変更が、契約をした目的に反せず、かつ、変更の必要性、変更後の内容の相当性その他の変更に係る事情に照らして合理的なものである場合
  2. 当社は、本規約を変更する場合は、効力が生じる日の2週間前までに、変更する旨、変更後の内容および効力が生じる日を、本サービス上への掲示または電子メールで周知します。

第23条（権利義務の譲渡の禁止）

会員は、当社の書面による承諾なく、利用契約上の地位または本規約に基づく権利・義務を、第三者に譲渡し、または担保に供してはなりません。

第24条（準拠法・管轄裁判所）

  1. 本規約は、日本法に従って解釈されます。
  2. 本サービスに関して紛争が生じた場合は、那覇地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とします。

第25条（お問い合わせ先）

有限会社オーエン

制定 2023年10月25日 改定 2026年11月4日